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Que doit contenir le plan de masse ? - Coordination Devis La Baule Guérande Pornichet
Plan de Masse La Baule, Guérande, Pornichet, Saint Nazaire...
Le plan de masse est une des pièces les plus importantes d’un dossier de permis de construire ou déclaration préalable de travaux, mais aussi une des plus difficiles à réaliser.
l faut distinguer le plan de masse initial du plan de masse projeté, qui permettront tous les deux à l’instructeur de valider la conformité de votre projet au regard du PLU de votre commune.
Le plan de masse est un plan coté dans les 3 dimensions (longueur, profondeur, hauteur) permettant de visualiser l’ensemble du projet de construction.
Il décrit l’état actuel du terrain et expose également le futur projet du demandeur.
Ainsi le service d’urbanisme sera en mesure de vérifier si toutes les règles d’urbanisme en vigueur sont bien respectées.
Quelles informations contient-il ?
Il faut idéalement produire deux plans de masse.
Le premier montrera l’existant, et le second s’attardera sur le projet de construction.
D’un point de vue pratique, ce plan côté contiendra un certain nombre d’informations dont l’orientation du terrain, la référence cadastrale et l’échelle.
Extrêmement précis, il indiquera les dimensions exactes du terrain et des constructions ainsi que toutes les hauteurs à l’égout et au faitage et se composera des éléments suivants :
- Les constructions existantes : bâtiment principal et annexes (garage, véranda, piscine…)
- Le projet (implantation sur le terrain et situation par rapport aux éléments existants)
- Les aménagements extérieurs tels que dalles, terrasses, pylônes, poteaux…
- Les réseaux existants ou à créer (alimentation en eau, gaz, téléphone, réseau électrique)Élément de liste
- Les accès au terrain et aux constructions, ainsi que les clôtures.ent de liste
Afin d’éviter tout refus de votre dossier, mieux vaut se retourner vers un professionnel pour la constitution de votre dossier de permis de construire et déclaration préalable de travaux.
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