À partir de cette surface de plancher, certaines surfaces sont déduites pour obtenir la surface de plancher définitive.

Surfaces correspondant à l’épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l’extérieur

Vides et trémies qui correspondent aux escaliers et ascenseurs

Surfaces de plancher d’une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre

Surfaces de plancher aménagées pour le stationnement des véhicules motorisés ou non, y compris les rampes d’accès et les aires de manœuvres (garage)

Surfaces de plancher des combles non aménageables pour l’habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial (par exemple, plancher ne supportant pas un tel usage)

Le calcul de la surface de plancher est primordiale dans l’étape de l’avant projet . Elle va permettre de déterminer vos possibilités de construction, notamment pour les projets d’extension et constitue la valeur de référence qui détermine si vous devez déposer une déclaration préalable de travaux ou un permis de construire . 

De plus, la surface de plancher va permettre d’évaluer si vous devez avoir recours à un architecte pour la réalisation de votre dossier. En effet, si votre surface de plancher dépasse 150 m² ( existant + projet dans le cas d’une extension) le recours à un architecte est obligatoire.